8月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《22城二手房成交報(bào)告》。報(bào)告顯示：2024年7月， 全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為165349套，環(huán)比減少4%，同比增長(zhǎng)31%。觀察歷史月度數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)屬于相對(duì)高位水平。

政策效應(yīng)顯現(xiàn)

據(jù)悉，二手房近期成交走高，主要是各地系列政策積極釋放效應(yīng)，尤其是一些重點(diǎn)城市放開(kāi)市中心二手房的限購(gòu)，進(jìn)而帶動(dòng)交易數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的拉升。同時(shí)，二手房降價(jià)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，部分房東誠(chéng)意出售，議價(jià)空間明顯增大，也帶動(dòng)一部分購(gòu)房者以撿漏的心態(tài)積極入市。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，若將交易的時(shí)間軸拉長(zhǎng)，可以更加清晰看出當(dāng)前市場(chǎng)交易在歷史階段的冷熱情況。據(jù)報(bào)告，從北京、上海、廣州、深圳、成都、合肥、寧波、青島、廈門(mén)、天津、鄭州和重慶等12個(gè)城市的成交量進(jìn)行分析，數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來(lái)重點(diǎn)城市二手房交易比2020年要弱，但明顯好于2021—2023年，同時(shí)也接近2019年及之前年份的高峰數(shù)據(jù)。這說(shuō)明本輪周期中重點(diǎn)城市二手房交易總體活躍。

青島市場(chǎng)保持穩(wěn)定

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“持續(xù)性的價(jià)格調(diào)整后，二手住宅價(jià)格總體上具有觸底的跡象。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“對(duì)比本輪周期中最高價(jià)格，即2021年1月的31260元/平方米，二手房?jī)r(jià)格大概下跌了17%。若按最高點(diǎn)的價(jià)格計(jì)算，當(dāng)前每套二手房大概已下跌了5186元/平方米。”從報(bào)告對(duì)全國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市二手房單套面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中也可以看到：按二手房單套面積大約為95.9平方米/套計(jì)算，目前購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二手房，相比過(guò)去的歷史峰值或最高點(diǎn)，每套房可節(jié)約近50萬(wàn)元的購(gòu)房成本。很顯然，房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)于降低購(gòu)房者的置業(yè)成本具有積極的作用。

具體到青島市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月份，青島市場(chǎng)的二手房交易數(shù)據(jù)同比、環(huán)比保持了雙漲，比同類城市的表現(xiàn)要好一些。他表示：“從近幾年的市場(chǎng)看，青島前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)也比較穩(wěn)，炒作較少，這樣一個(gè)基本面下，價(jià)格敏感度對(duì)于成交的促成就有明顯的作用。此外，從因城施策上看，以舊換新等一些政策從客觀上來(lái)講都有助于整個(gè)二手房市場(chǎng)交易活躍。”

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 趙彭

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