8月15日，國家統計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。共有66個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較6月份64城增加2城。二手住宅方面，4個城市環比上漲，環比下跌的城市有66個。其中，青島新建商品住宅價格7月份環比下降0.7%，同比下降6.2%；二手房價格環比下降0.8%，同比下跌8.8%。

部分指標持續收窄

2024年7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大。對此，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦發布會上表示，7月份，我國部分房地產相關指標降幅繼續收窄，但同時也要看到，多數房地產指標仍處于下降之中，房地產市場仍處于調整中。下階段還是要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，加快構建房地產發展新模式。

市場狀態已經改善

“目前房價指數環比漲幅指標有積極表現，即雖然在下跌，但最近兩個月已經有微弱的跌幅收窄態勢。其充分說明政策是積極有效的。當然由于跌幅在擴大，所以后續寬松政策還需要加碼。其重要原因是，同比跌幅已經持續了28個月，客觀上對房企的銷售和資金會帶來較大的壓力，所以政策寬松的節奏仍需加快。” 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

二手房方面，嚴躍進認為：“目前二手房價格指數相比6月份出現了積極的收窄態勢，實際上和近期一些城市二手房交易略回暖是有關的。當然由于環比指標總體還是處于負增長區間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續了30個月時間。”

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也指出：“7月份商品住宅銷售價格依舊是‘以跌為主’，新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多；同時新房、二手房總體環比跌幅均輕微收窄，呈現底部態勢未改，降勢逐步穩定的特征，當前價格快速下跌情緒已過。另外，由于當前市場成交動力仍較不足，供求關系并未實現明顯改善，預計短期房價仍以跌為主，降幅走勢或趨于平穩。”

不難看出，7月份新房房價指數環比指標有微弱的改善，說明政策積極有效，說明在降低購房成本和激活購房需求方面持續發力。單考慮到同比跌幅還在擴大，所以也要求后續購房政策還需要持續加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求。從本輪樓市的復蘇態勢看，一線城市帶動作用仍然明顯。而二手房市場從深度調整進入到略復蘇的階段，既說明政策有效，也說明房地產市場的調整是充分的。

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：崔現香