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31.1億!龍湖&億聯(lián)|海信|青城|華新園|融發(fā)|城發(fā)|山東黃金等摘得西海岸17宗地

12月15日,西海岸的17宗地順利底價(jià)成交,17宗地總占地面積410050㎡,規(guī)劃總建面89.03萬㎡,成交總價(jià)31.1億。最后分別被龍湖、海信、青城、華皓、華新園、融發(fā)、山東黃金、城發(fā)、紅狀元等摘得。據(jù)悉,此次青島三批次土拍的最后一場結(jié)束了,青島市轄區(qū)2021年的住宅類土地供應(yīng)也就結(jié)束了。    

據(jù)悉,第三批次西海岸地塊專業(yè)的房企拿地多了一些:其中,龍湖獲得了孫家灘改造地塊總建面16.6萬㎡,為本次拍賣中地塊建面最大的,即春江天璽二期,;而青城集團(tuán)獲得唐島灣片區(qū)石油大學(xué)北富春江路南地塊,本批次眾區(qū)位優(yōu)勢突出的地塊,且容積1.2,也是本場樓板價(jià)最高的,樓板價(jià)8670元/㎡,青城憑此首進(jìn)西海岸;華皓拿下中央活力區(qū)二批次撤回地塊。            

3185古鎮(zhèn)口            

競得人: 青島融發(fā)悅山置業(yè)有限公司 (融發(fā))            

3185地塊位于黃島區(qū)山川路東、桃林路南,為純住宅用地,占地面積18566㎡,規(guī)劃建面22836.18㎡,容積率1.23,樓板價(jià)4083元/㎡,成交總價(jià)9324.01萬。20%比例產(chǎn)權(quán)型人才住房4567.24㎡采取提取資金的方式。             

3186靈山灣地塊            

競得人:青島深藍(lán)旋律文化發(fā)展有限公司 (華新園&金邦)            

地塊位于黃島區(qū)山海路東、珠光路南,為住宅+科研用地,占地面積1350㎡,規(guī)劃建面1822.5㎡,容積率1.35,樓板價(jià)3002元/㎡,成交總價(jià)547.11萬。據(jù)悉,該地塊位于靈山灣,比較迷你,建面只有1822.5㎡,是個(gè)補(bǔ)丁地塊。            

3087、3088、3199-3201西客站西側(cè)            

這5宗地均位于西客站西側(cè),5宗地總占地面積109390㎡,規(guī)劃總建面18.5萬㎡,成交總價(jià)4.65億,競得人均是煙臺融發(fā)匯科置業(yè)有限公司(融發(fā))。3087地塊位于黃島區(qū)背兒山路南、玉江路東,為商住地,占地面積5715㎡,規(guī)劃建面8572.5㎡(住宅5143.5㎡),容積率1.5,樓板價(jià)2078元/㎡,成交總價(jià)1781.37萬。             住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房857.25平方米采取提取資金的方式 。3088地塊位于黃島區(qū)東岳西路北、馬鐵路東,為商住地,占地面積25062㎡,規(guī)劃建面37593㎡(住宅33833.7㎡),容積率1.5,樓板價(jià)2060元/㎡,成交總價(jià)7744.16萬。             

住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房3759.3平方米采取提取資金的方式            

3199地塊位于黃島區(qū)鐵山街道馬鐵路東、張倉村北,為商住地,占地面積13051㎡,規(guī)劃建面19576.5㎡(住宅17618.85㎡),容積率1.5,樓板價(jià)2057元/㎡,成交總價(jià)4026.89萬。            

住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房1957.65平方米采取提取資金的方式            

3200地塊位于黃島區(qū)馬鐵路東、張倉村北,為商住地,占地面積4661㎡,規(guī)劃建面5593.2㎡(住宅5033.88㎡),容積率1.2,樓板價(jià)2273元/㎡,成交總價(jià)1271.33萬。            

住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房559.32平方米采取提取資金的方式            

3201地塊位于黃島區(qū)馬鐵路東、張倉村北,為商住地,占地面積21978㎡,規(guī)劃建面32967㎡,容積率1.5,樓板價(jià)2057元/㎡,成交總價(jià)6781.31萬。            

住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房3296.7平方米采取提取資金的方式            

3192、3204中央活力區(qū)南側(cè)地塊            

3192地塊是二批次土拍撤回地塊,位于黃島區(qū)大珠山南路西、嶧山路北,為商住地,占地面積44638㎡,規(guī)劃建面89276㎡(住宅62493.2㎡,商業(yè)8927.6㎡,人才住房17855.1㎡),人才公寓結(jié)算價(jià)格6442元/㎡,容積率2,樓板價(jià)2986元/㎡,成交總價(jià)2.67億。            

競得人為青島中潤旅游投資發(fā)展有限公司(華皓)            

3204地塊位于黃島三沙路東、寨子山路北,為住宅,占地面積26954㎡,規(guī)劃建面75471.2㎡(住宅62493.2㎡,劃撥租賃型人才住房7547.12㎡),容積率2.8,樓板價(jià)3363元/㎡,成交總價(jià)2.28億。            

競得人為城發(fā)集團(tuán)(青島)啟盛投資開發(fā)有限公司            

3193扒山地塊            

3193地塊為扒山融資地塊,臨近萬科新都會,競得人 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司             

3193地塊位于黃島區(qū)吳江路南、開拓路西,為商住地,占地面積7402㎡,規(guī)劃建面11103㎡(住宅8882.4㎡,商業(yè)1110.3㎡,劃撥租賃型人才住房1110.3㎡),容積率1.5,樓板價(jià)5235元/㎡,成交總價(jià)5231.18萬。            

3194、3202唐島灣板塊地塊            

3194地塊被青城集團(tuán)競得,也是青城集團(tuán)進(jìn)入西海岸的首個(gè)項(xiàng)目,此前青城在市北開發(fā)了青城辰章以及與保利合作的保利天珺項(xiàng)目。            

3194地塊位于黃島區(qū)富春江路南、太行山路西,為商住地,占地面積17999㎡,規(guī)劃建面21598.8㎡(住宅15119.16㎡,商業(yè)2159.88㎡,人才住房4319.76㎡,人才住房結(jié)算價(jià)格15870元/㎡),容積率1.2,樓板價(jià)8670元/㎡,成交總價(jià)1.87億,是西海岸本次拍賣中成交價(jià)最高的。            

地塊位于唐島灣板塊,屬于西海岸成熟且認(rèn)可度非常高的板塊,片區(qū)也盛產(chǎn)高端住宅,南側(cè)為二批次成交的瑞源地塊,建設(shè)瑞源蓮花灣項(xiàng)目,據(jù)說將打造200-300㎡的大平層產(chǎn)品,西海岸的千萬豪宅。            

3202號地塊基本屬于補(bǔ)手續(xù),項(xiàng)目已在建設(shè),建設(shè)方為:青島狀元城實(shí)業(yè)有限公司            

3194地塊位于黃島區(qū)峨眉山路西、三江路南,為商住地,占地面積42508㎡,規(guī)劃建面116897㎡(住宅84165.84㎡,商業(yè)11689.7㎡,人才住房21041.46㎡,人才住房結(jié)算價(jià)格12798元/㎡),容積率2.75,樓板價(jià)5986元/㎡,成交總價(jià)7億。            

3195、3196膠南孫家灘地塊             

3196地塊為億聯(lián)龍湖春江天璽的二期用地,地塊位于黃島區(qū)雙珠路北、凰蹲山路西,為商住地,占地面積53415㎡,規(guī)劃建面165586.5㎡(住宅125183.39㎡,商業(yè)4967.6㎡,商務(wù)金融21526.25㎡,劃撥租賃型人才住房13909.27㎡),容積率3.1,樓板價(jià)3718元/㎡,成交總價(jià)5.64億。            

項(xiàng)目一期地塊去年拿地,開盤2個(gè)月基本售罄,3.1的容積跟二批次公開市場獲得的景粼玖序的低密形成高低差,剛需、剛改和改善客群全覆蓋。            

3195是孫家灘村改補(bǔ)虧地塊,地塊位于黃島區(qū)海王路北,鳳蹲山路東,為商住地,占地面積12359㎡,規(guī)劃建面37077㎡(住宅23358.51㎡,商業(yè)11123.1㎡,劃撥租賃型人才住房2595.39㎡),容積率3.0,樓板價(jià)3953元/㎡,成交總價(jià)1.36億。競得人青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司            

這宗地位于老膠南的成熟核心片區(qū),周邊實(shí)驗(yàn)二小、六中、海王路小學(xué)和文匯中學(xué)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū);地鐵13號線和規(guī)劃中6號線;利群、中建幸福MALL等商業(yè)配套,是膠南客戶厚度最好的地方。            

但今年項(xiàng)目扎堆,二批次供地增加了綠城文瀾錦園、龍湖景粼玖序、國信棠樾云邸以及大華·紫樾府四個(gè)項(xiàng)目,此次又新增2個(gè)項(xiàng)目,這6個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量加起來差不多3000套左右,其中龍湖景粼玖序最先開盤,低密洋房均價(jià)1.8W左右。            

3197靈山灣地塊            

競得人:青島靈海匯置業(yè)有限公司(海信)            

3197地塊位于黃島區(qū)華山路東、珠山路南,為商住地,占地面積16730㎡,規(guī)劃建面30114㎡(住宅21079.8㎡,商業(yè)3011.4㎡,產(chǎn)權(quán)型人才住房6022.8㎡),容積率1.8,樓板價(jià)4504元/㎡,成交總價(jià)1.36億。            

地塊位于靈山灣板塊,臨近海信的另一個(gè)項(xiàng)目海信花街小鎮(zhèn),洋房均價(jià)1.6w。目前靈山灣板塊的競爭進(jìn)入白熱化狀態(tài),地塊旁邊的中南山海壹品山個(gè)月開盤,去化壓力不小。            

3198辛安地塊  

競得人:山東國欣頤養(yǎng)集團(tuán)投資發(fā)展有限公司(山東黃金),青島瑞誠創(chuàng)客文化有限公司              

3198號地塊位于黃島區(qū)黃河路北,六盤山路西,為商住地,占地面積64376㎡,規(guī)劃建面160940㎡(住宅115876.8㎡,商業(yè)9656.4㎡,商務(wù)金融22531.6,劃撥租賃型人才住房12875.2㎡),容積率2.5,樓板價(jià)3150元/㎡,成交總價(jià)4.66億。                  

3203泊里地塊            

競得人:  青島皇豐糧油食品有限公司、青島市惠安房地產(chǎn)有限公司               

3203地塊在泊里是本次西海岸中最偏遠(yuǎn)的,位于地塊位于黃島區(qū)204國道東、泊里三路北,為商住地,占地面積33286㎡,規(guī)劃建面53257.6㎡(住宅43138.66㎡,商業(yè)5325.76㎡,劃撥租賃型人才住房4793.18㎡),容積率1.6,樓板價(jià)1191元/㎡,成交總價(jià)5772萬元。            

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞 記者 于爽                            

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