“真沒想到膠州征遷倒地的速度這么快，更沒想到項目的容積率能提升到2.6，這樣園區容納更多企業數量，企業效益和畝均產出量也能增加了。”4月23日，在九龍街道萬洋眾創城項目征遷建設現場，萬洋眾創城項目副總經理陳顯靜看到基本結束的征遷場面高興地說道。

據了解，萬洋集團成立于1998年，是一家制造業聚集平臺運營商和中小企業服務商。青島（膠州）萬洋眾創城項目建筑面積約370萬平方米，計劃總投資100億元人民幣，分為上合示范區、李哥莊鎮和鋪集鎮三大板塊，計劃引進一批以裝備智造、電氣電子、食品加工和輕工產品智造為主導產業的企業，建設集智造研發、電子商務、倉儲物流、生產生活配套、金融服務和智慧園區管理及生產生活配套為一體的低碳智造眾創園，打造制造業集聚平臺。

其中上合示范區版塊總建筑面積約 150 萬平方米，在項目規劃初期，如果按照同質項目的參考標準，萬洋眾創城項目的建筑容積率最低不小于1.5即可，為充分踐行“畝均論英雄”的理念，實現向地下要空間和向空中要效益，膠州市工業和信息化局等部門與項目建設方緊密對接，提高土地節約集約化利用，力爭最大化“畝產值”。根據規劃，一層生產性用房根據招商需求進行分割，獨幢廠房二層及以上生產性用房按層分割，雙拼及多拼廠房二層及以上生產性用房根據豎向單元按層分割。

“項目的規劃容積率提升到了2.6，項目園區容納企業由400家擴展到700家，可以實現年產值 60億元，畝均稅收達到每畝30萬元。”據工業和信息化局副局長吳彬介紹，“通過發動企業‘朋友圈’，為科技研發、高端裝備制造等土地集約型企業入住項目園區牽線搭橋，完善項目園區企業的產業鏈上下游需求，吸引更多優質企業入駐。”

從今年二月底征遷工作開展以來，九龍街道加快項目征遷倒地工作，2月27日工作組進行測量評估，3月24號片區地上附著物復核基本結束，3月27號土地征收工作進入簽約階段，截至目前，萬洋眾創城項目上合示范區版塊土地簽約征收工作已經基本完成。

“容積率的提升可以增加項目園區產值和加速企業轉型升級，真正實現‘低密度’和‘高收益’，我們公司決定到膠州來投資發展，就是看到了膠州廣闊的發展前景和良好的營商環境，用了不到一個月的時間就完成了土地征收工作，讓我們感受到膠州速度和九龍效率。”陳顯靜對項目的建設充滿信心。

“下一步，我們將秉承‘全生命周期’的服務宗旨，進一步營造‘親清’營商環境，讓企業家感受到膠州熱情和九龍溫度，成為我們這座城市‘最鐵合伙人’，并引薦更多大項目、好項目來到上合示范區投資興業、發展壯大。”九龍街道黨工委書記潘樹春說。

青島財經日報/青島財經網記者 聶艷林  通訊員  王雪妍 王鈺淇