近期，隨著首套房商業貸款年利率降至3.1%，公積金貸款5年以上利率低至2.85%，購房者成本顯著降低，青島樓市在多重政策利好疊加下迎來回暖跡象。據青島銳理數據統計，2025年3月青島商品房銷售8129套，銷售面積118.22萬㎡，銷售總金額175.51億元，銷售套數、銷售面積、金額較上個月均出現大幅上漲，分別上漲134.3%、177.4%和206.0%。數據顯示，受銷售結構調整的影響，3月簽約均價為14846元/㎡，環比上漲10.3%。較去年同期相比，套、面、金同比上漲16.65%、26.32%和31.50%。

公積金新政“組合拳”精準托市

記者在采訪中發現，隨著“穩住樓市”第一次被寫進政府工作報告，多數購房者看到了“穩樓市”的決心。

3月27日，青島市公積金政策再度“松綁”，購買商品房現房的，貸款額度可上浮10%。疊加此前政策：多子女家庭公積金貸款額度可上浮30%；購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級，貸款額度可上浮30%。疊加后貸款最高限額為150萬元。借款年齡上限也做了上調，貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。多子女家庭在購房所在區（市）購買二套房，按首套房認定，執行首套房政策。

“青島此次政策力度堪稱近十年之最，尤其是公積金與商業貸款聯動調整，直接降低了剛需和改善型購房者的入市門檻。”房天下新房山東兼青島總經理紀禮剛分析指出，“存量房貸利率統一調整后，預計每年為青島購房者節省不少利息，疊加契稅減免、人才購房券等優惠，市場信心得到有效修復。”

著名房地產媒體人張則濤也認為，“政策通過‘減成本、降門檻、擴需求’三端發力，形成托市合力。二手房‘滿五唯一’個稅免征、增值稅滿2年減免等政策，推動改善型需求加速入市；青年人才購房券（博士10萬元、碩士5萬元）的發放，進一步吸引新市民扎根青島。”

市場數據印證回暖趨勢

“以一套總價300萬元的房產為例，2024年首付比例降至15%后，首付金額減少45萬元；貸款255萬元、30年等額本息償還，利率從4.1%降至3.8%后，月供減少600元，總利息節省約11.6萬元。”張則濤表示。

據統計，剛剛過去的3月份，青島市商品住宅成交6428套、約82.31萬㎡、銷售總金額125.37億元，銷售套數、銷售面積、銷售金額較上個月均大幅上漲，幅度都在140%以上，簽約均價為15231元/㎡。在成交區域分布上，3月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸新區、城陽區、萊西市。具體數據表明，西海岸新區以1761套、約22.9萬㎡的成交量占據第一，城陽區成交1534套、約20.85萬㎡，萊西成交961套、約13.10萬㎡。

此外，今年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格已經明顯企穩。青島銳理提供的數據顯示，3月份青島市二手房成交6913套，環比提升59.24%，同比提升11.53%。

產品方面，青島熱門板塊的新盤明顯不足，購房者更關注交房時間，市面熱點盤交房時間過晚，對于購房者選擇有一定的障礙，所以可選擇的產品變少。再者，對于新房，購房者更注重產品，得房率更高、大企業背書，這部分房源迅速得到購房者認可。隨著好房源好產品的變少，不少項目宣布漲價，以及折扣回收等原因，促使三月成交火熱。

紀禮剛指出，“當前青島樓市政策仍處于寬松周期，市場有望進一步企穩。建議購房者把握政策紅利期，結合自身需求合理入市。隨著供需兩端持續回暖，青島樓市或將在二季度迎來成交量價雙回升。”

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：林紅