7月4日，仲量聯行發布青島市場分析報告，今年上半年，京東Mall、山姆、物美紛紛入局青島零售商業市場，推動線下消費體驗煥新升級。與此同時，新茶飲品牌在青島急速擴張，潮牌、戶外運動等首店點燃消費熱點。

多個新茶飲品牌急速擴張

大型綜合性賣場轉型入局，多個新茶飲品牌急速擴張。隨著經濟環境波動加劇，消費者的生活方式及行為習慣正在發生持續變化，傳統商超已無法滿足日益分化的消費意愿，而能夠提供體驗性消費、更好地滿足情感價值和個人體驗的新型綜合性賣場逐漸興起。今年上半年，京東Mall、山姆、物美紛紛入局青島零售商業市場，推動線下消費體驗煥新升級。

盡管零售地產同樣面臨需求不足的市場環境，但層出不窮的消費熱點表明市場仍在逐步復蘇中。據了解，海信廣場和萬象城作為青島首店比例最高的項目，上半年迎來多個潮牌、戶外、餐飲及香氛品牌的青島或山東首店。同時，新茶飲品牌在資本驅動下保持急速擴張，僅上半年就有包括古茗、爺爺不泡茶、荷田水鋪等在內的多個品牌開出超過50家新店。

經營不佳項目面臨退市風險

零售地產市場方面，今年上半年無新項目交付，市場供需關系穩定。截至2024年二季度，全市優質零售地產市場存量為581萬平方米，部分經營不佳的非核心商圈項目面臨退市的風險。同時，得益于供應增量放緩帶來的緩沖空間，優質零售物業市場空置率環比下降0.6個百分點至8.1%，已恢復至疫情前水平。

復蘇預期減弱，租金波動加劇。截至2024年二季度，全市優質零售物業首層平均租金為191元/平方米/月，環比下降1.4%，同比下降3.4%。降幅較一季度有小幅擴大，主要是由于部分經營表現欠佳的餐飲、早教、大眾服飾類品牌出現退租及撤鋪現象，市場情緒受到一定影響，給復蘇預期帶來一定不確定性。

報告顯示，注重情緒價值及實用性的小趨勢品類將保持擴張。由于社會經濟的不確定性和波動性增加，消費者購買力減弱將在短期內持續影響整體零售商業的需求增長。而日趨理性的消費態度，將使消費者更加關注能夠滿足情緒價值和實用性的小趨勢品類，例如低價高頻的連鎖餐飲品牌、強調情感消費的二次元品牌、突出設計感的平價潮牌及運動品牌，類似消費品類將加速市場布局。

青島財經日報/首頁新聞記者 李雯

責任編輯：林紅