2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象。新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均現(xiàn)小幅增多局面，且總體環(huán)比跌幅亦有所收窄，市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)一定的“慢修復(fù)”特征。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，這充分說明去年房?jī)r(jià)調(diào)整到位，今年房?jī)r(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。

新房總體環(huán)比跌幅收窄

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，開年首月新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)略微增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。但下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段。

從新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，較上月增加4成；持平城市3個(gè)，較上月增加2城；下跌城市56個(gè)，較上月減少6城。1月70城平均環(huán)比為-0.37%，跌幅較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.21%，較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比降幅全部收窄，同比全部轉(zhuǎn)跌。其中，1月環(huán)比方面，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%、0.3%、0.4%，降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比方面來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%；三線同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市以二線城市居多。其中，上海環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑70城，繼去年12月14日上海“兩降一調(diào)”利好政策重磅出臺(tái)后，今年1月份上海限購(gòu)政策局部松綁動(dòng)作頻頻，在改善性住房需求堅(jiān)挺的支撐下，上海新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)持續(xù)強(qiáng)勁，截至本月，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)19個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。無(wú)錫、長(zhǎng)春、西安、三亞等二、三線城市新房?jī)r(jià)格亦現(xiàn)上行局面。此外，北京、長(zhǎng)沙、杭州等熱點(diǎn)一二城市新房?jī)r(jià)格雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌局面

從二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，也呈現(xiàn)出一定的改善跡象。本月70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束全部下跌局面：上漲城市數(shù)2個(gè)，平均漲幅0.25%；下跌城市數(shù)68個(gè)。1月二手住宅價(jià)格平均環(huán)比為-0.68%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，這是二手住宅價(jià)格總體環(huán)比自去年4月份起首次出現(xiàn)收窄局面。關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)改善節(jié)奏偏慢，二手房?jī)r(jià)格的下行壓力仍在，供求關(guān)系改善依舊是重要突破點(diǎn)。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，同比降幅全部走闊。其中，1月環(huán)比方面，一線環(huán)比下降1.1%，降幅與上月相同；二線環(huán)比下降0.7%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線環(huán)比下降0.6%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比方面來(lái)看，一、二、三線城市同比分別下降4.9%、4.4%、4.5%，降幅分別較上月擴(kuò)大1.4、0.4、0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，1月各等級(jí)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比邊際改善，但相較去年同期，價(jià)格下行局勢(shì)仍較顯著。

從城市層面來(lái)看，二手住宅價(jià)格單月同環(huán)比依舊近乎全員“飄綠”。昆明、三亞成為本月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%、0.2%，二者作為典型的旅游熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格具備一定的上漲動(dòng)力。

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