2023年青島市新房售價前六個月持續(xù)上漲，7月結束連漲，8月到11月持續(xù)回落，二手房價格在下半年也處于下降態(tài)勢。

在全市整體房價回落的環(huán)境下，記者留意到，近地鐵站的地鐵盤售價卻一直趨于平穩(wěn)，部分項目有上漲態(tài)勢。

隨著青島地鐵建設持續(xù)推進，開通線路逐漸增多，地鐵盤日益成為購房熱點。“地鐵一響，黃金萬兩。”買房跟著地鐵走也成為眾多購房者追捧的“定律”。

拉動片區(qū)發(fā)展 打造“軌道上的青島”            

近年來，青島持續(xù)推進地鐵及地鐵沿線周邊建設，地鐵沿線及周邊配套設施日漸完善。資料顯示，全市線網遠景年規(guī)劃19條線、872公里，國家共批復三期建設規(guī)劃，合計13條線、506公里，獲批里程位列全國第九，已全部開工建設。

青島地鐵中心醫(yī)院站            

這其中，青島地鐵已累計獲批地鐵線路13條、503公里，位列全國第九，全部開工建設，其中開通運營線路7條、315公里，位居全國第十，日均客運量超130萬人次；在建線路10條、188公里，正全面提速建設，加快打造“軌道上的青島”。

地鐵的建設也帶動了沿線商圈的發(fā)展，客流量有顯著增加。記者留意到，工作日早晚高峰臺東地鐵站客流量持續(xù)飆升，來往換乘市民人數(shù)居多，即使是在周末，地鐵站內仍然人頭攢動。可見，乘坐地鐵出行日漸成為市民出行的首選。

“臺東步行街改造后真是大變樣！每天都想過來逛逛。”市民李靜女士表示，“之前從李滄去臺東最快也要一個小時，現(xiàn)在從中心醫(yī)院站坐地鐵只需要二十分鐘，不僅大大縮短了時間，并且沒有堵車風險。”

隨著青島地鐵各線開通運營，為市民提供了更加便捷的出行方式，縮短了出行時間，也提高了通行效率。

多維度加持 地鐵盤熱度不減            

選擇一處近地鐵站的居所成為多數(shù)購房者們共同的話題，“從長住的角度來看，出門方便才是最主要的。”市民張靜告訴記者。

地產界資深人士、中國生產力學會常務理事馮顯泉也分析，“地鐵對于上班族影響較大，不僅節(jié)省了上班時間，使時間可控性變高，并且節(jié)省了成本。”

此外，從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，自2022年以來，青島市新房售價有漲有跌。2023年前6個月持續(xù)上漲，7月結束連漲，8月到11月價格呈下跌態(tài)勢。

然而，盡管全市新房售價整體處于下跌態(tài)勢，海信花街小鎮(zhèn)、保利·天珺、云谷·金茂府等地鐵盤售價仍趨穩(wěn)。

房天下青島站總經理紀禮剛指出，“隨著青島三期地鐵規(guī)劃的全面開建，青島地鐵沿線項目與日增多。地鐵作為購房人置業(yè)選擇的重要維度，將與產品、品牌、價格等其他維度共同促成購房者選擇的傾向。”

據(jù)悉，青島近郊區(qū)置業(yè)也在以三期在建線路為主，尤其是9號線、6號線一期、15號線一期等。去其中，15號線熱門站點足球場站門口即是城陽北岸綠茵城。項目今年首開到次月基本售罄，連續(xù)三次月度加推熱度保持較好。

采訪中，記者還留意到，M9號線玉皇嶺站附近剛需項目和達北岸山語城今年前11個月累計銷售905套、銷售面積達9.7萬方。項目距離在建地鐵M9號線玉皇嶺站直線距離約700多米，性價比較高。上馬板塊同樣如此，M15號線南萬站附近青鐵暢意城項目今年以來價格一直非常親民，特價房促銷不斷，項目距離在建M15號線南萬站直線距離約七八百米，周邊學校、規(guī)劃商齊全。數(shù)據(jù)顯示，青鐵暢意城今年前11個月銷售約918套，穩(wěn)居全市銷售套數(shù)TOP3。

臨近地鐵海爾路的站云谷·金茂府項目前11月銷售金額高居全市銷售金額TOP10榜。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該項目前11個月累計銷售420套。項目貫穿全年銷售周期，熱度較高。同時項目自身配套綜合商超疊加金茂品牌、云谷商圈教育配套等。

云谷·金茂府售樓處            

樓盤種類多 可選性強            

當下青島房產市場地鐵盤熱度持續(xù)提高，可供市民挑選的項目也具有多樣性。

記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，地鐵直通小區(qū)遠比近地鐵站的項目更能吸引購房者的駐足。

從地鐵中心醫(yī)院站出站便能看到青鐵封華地項目，該項目正處于建設過程中，預計明年年底交付。建成后，地鐵出站口將直通小區(qū)內。

“以后從家里下樓就是地鐵站，上班都方便多了。”一位青島地鐵職工向記者透露，“我購買的戶型是三居室，集團員工購房會有一定優(yōu)惠，每平大概均價是2.2萬多元。自己單位的房子買著放心，交付也有保障。”他表示已經在青鐵封華地項目交付定金，在期待交付。

青鐵封華地項目現(xiàn)場            

當下市場地鐵盤的戶型多樣，包括二居、三居、四居等，面積不等。不僅有適宜全家人居住的大戶型，更有為年輕人量身打造的LOFT公寓——保利·天珺。

“現(xiàn)在市場上存量房很多，可以挑選的戶型也有很多，不僅有新房還有二手房，價格也比較合適。”保利·天珺項目銷售告訴記者。

此外，除了市區(qū)，黃島區(qū)地鐵盤也深受購房者青睞。

據(jù)了解，黃島區(qū)在建M6號線一期沿線華山站、星海灘路站、王家港站、濱海學院站等站點也都是置業(yè)關注的焦點。華山站、星海灘路站周邊新房云集，和達云辰、和達云頂、海信星海灣、海信花街小鎮(zhèn)等項目銷售都在板塊內處于領先優(yōu)勢。

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：李雯