9月6日，服貿(mào)會·2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇在北京國家會議中心成功舉辦。青島市北區(qū)入選“2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚示范城區(qū)”，青島中央商務(wù)區(qū)獲評“2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿商務(wù)區(qū)”。 這是青島中央商務(wù)區(qū)繼入選“中國商務(wù)區(qū)綜合競爭力20強(qiáng)”以來，連續(xù)兩年獲國家級樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展“認(rèn)證”。

樓宇經(jīng)濟(jì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興發(fā)展的重要組成部分，也是一座城市高質(zhì)量發(fā)展的新載體、營商環(huán)境的新抓手、城市治理的新陣地。根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2023年二季度，市北區(qū)甲級寫字樓的空置率為17.5%，居青島全市最低，比同期的上海（18.59%）和深圳（24.5%）還要低。據(jù)了解，甲級寫字樓空置率居高不下的問題一直存在，而市北區(qū)成功破解“空中經(jīng)濟(jì)”密碼，讓樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“拔節(jié)生長”。

青島國際航運(yùn)中心聳立青島中央商務(wù)區(qū)

做好“特”字文章  樓宇集聚釋放“磁場效應(yīng)”

在青島中央商務(wù)區(qū)，一座座現(xiàn)代化的樓宇鱗次櫛比，釋放出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)動能。這些承載著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商務(wù)樓宇，正擘畫出樓宇經(jīng)濟(jì)集群發(fā)展的“市北藍(lán)圖”。目前，青島中央商務(wù)區(qū)在營建筑面積1萬平以上的商務(wù)樓宇46座，截至2022年，稅收過億元樓宇9座，其中稅收過十億元樓宇2座。

據(jù)了解，青島中央商務(wù)區(qū)按照“存量樓宇提升產(chǎn)業(yè)能級、新投入使用樓宇精準(zhǔn)培育產(chǎn)業(yè)特色、在建樓宇提前謀定產(chǎn)業(yè)定位”的工作思路，推動樓宇經(jīng)濟(jì)由“租賃為主”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)為主”。目前，已培育打造“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”青島國際航運(yùn)中心、“中國新媒體產(chǎn)業(yè)高地”中國（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園、“山東省文化和科技集聚類示范基地”二十二世紀(jì)廣電產(chǎn)業(yè)園、“山東省新舊動能轉(zhuǎn)換優(yōu)選項(xiàng)目”青島浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、“江北生物科技產(chǎn)業(yè)高地”青島生物科技創(chuàng)新園等一批產(chǎn)業(yè)定位明確、集聚效應(yīng)突出的樓宇（園區(qū)）載體，吸引航運(yùn)貿(mào)易、文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)養(yǎng)健康、人力資源、商務(wù)商貿(mào)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)扎根落戶。

樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支撐，而持續(xù)產(chǎn)生效益則需要專業(yè)化的運(yùn)營。此次論壇上，青島國際航運(yùn)中心運(yùn)營單位山東海洋發(fā)展有限公司榮膺“2023中國海洋特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)最佳投資運(yùn)營商”。項(xiàng)目通過打造自持型、訂單型、智慧化、服務(wù)型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從服務(wù)、政務(wù)、商務(wù)等多維度構(gòu)建產(chǎn)業(yè)型商務(wù)樓宇服務(wù)標(biāo)桿。目前，園區(qū)已吸引百余家企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，招商入駐率達(dá)85%，聚集山東海運(yùn)、山東海洋能源、挪威船級社、中國船級社、上海海事大學(xué)研究院、德瑪國際物流、中國船東互保協(xié)會、全球捷運(yùn)等頭部企業(yè)和機(jī)構(gòu)，形成要素齊全、運(yùn)營高效的現(xiàn)代航運(yùn)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。

青島中央商務(wù)區(qū)對新投入使用樓宇進(jìn)行產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新大廈以新貿(mào)易、新金融、新媒體、新科技為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招引方向，自2022年運(yùn)營以來，已吸引90余家四新經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐。此次論壇上，新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新大廈榮獲“2023中國新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園最具成長項(xiàng)目”稱號，青島和達(dá)資產(chǎn)管理有限公司獲評“2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)最佳商辦運(yùn)營商”。中啟厚業(yè)中心以總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、航運(yùn)貿(mào)易、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為招商方向，吸引70余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，入駐率達(dá)83%，其中科技類企業(yè)占比約70%。厚業(yè)控股集團(tuán)獲“2023中國城市資產(chǎn)管理最佳運(yùn)營服務(wù)商”，董事長白云蛟獲評“2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)年度貢獻(xiàn)人物”。

突出信息集成  提升商務(wù)樓宇“畝產(chǎn)效益”

青島市北區(qū)以產(chǎn)業(yè)高度、經(jīng)濟(jì)密度、畝產(chǎn)效益為導(dǎo)向，多措并舉提升樓宇“貢獻(xiàn)度”。建成“青島中央商務(wù)區(qū)樓宇信息管理系統(tǒng)”，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等科技手段，將區(qū)域內(nèi)樓宇、園區(qū)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)鏈接起來，實(shí)時統(tǒng)計(jì)分析企業(yè)入駐、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等情況，對樓宇入駐率、注冊率、納統(tǒng)率、納稅率“四率”進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測分析研判，適時調(diào)整相關(guān)服務(wù)政策和舉措，實(shí)現(xiàn)樓宇網(wǎng)格化、智能化高效管理。

中央商務(wù)區(qū)全面對接鏈主企業(yè)、樓宇園區(qū)、商業(yè)綜合體，通過樓宇招商、騰籠換鳥、盤活存量等，推動洽談項(xiàng)目落地見效，不斷提升樓宇經(jīng)濟(jì)的稅收產(chǎn)出和貢獻(xiàn)度。今年以來，新引進(jìn)500萬元以上項(xiàng)目23個，其中億元項(xiàng)目6個，1-6月份地方稅收實(shí)現(xiàn)同比增幅30.7%。

做優(yōu)企業(yè)服務(wù)  打造營商環(huán)境“熱帶雨林”

把企業(yè)引進(jìn)樓宇只是第一步，精準(zhǔn)服務(wù)才是讓企業(yè)留下來、發(fā)展好的關(guān)鍵。

青島中央商務(wù)區(qū)堅(jiān)持以高質(zhì)量的樓宇黨建賦能樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過聯(lián)盟黨建橫向協(xié)同、樓宇黨組織縱向打通“雙向發(fā)力”，構(gòu)建起“區(qū)街聯(lián)動、政企合作、共建共治、協(xié)同發(fā)展”的區(qū)域發(fā)展新格局。

新都心樓宇蓄勢崛起

今年以來，中央商務(wù)區(qū)管委會充分發(fā)揮片區(qū)黨建聯(lián)盟等平臺作用，聯(lián)動多部門舉辦企業(yè)家座談會、“e帆講壇”系列講壇、傳媒人才新媒體企業(yè)行、招商引資政策解讀、人才招聘會等惠企活動20余場，企業(yè)和人才的幸福感和歸屬感更強(qiáng)了。

同時，優(yōu)化調(diào)整服務(wù)樓宇機(jī)制，為33座重點(diǎn)樓宇配備“樓宇管家”，常態(tài)化開展企業(yè)走訪，提供一對一政策引導(dǎo)、招商宣傳、代辦審批等全周期服務(wù)，及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)難點(diǎn)堵點(diǎn)問題。為提供高品質(zhì)的教育配套，高標(biāo)準(zhǔn)建成九年一貫制青島中央商務(wù)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園等優(yōu)質(zhì)的教育資源，緩解了區(qū)域?qū)W位供需矛盾，為吸引更多企業(yè)和人才到市北“筑巢安家”提供配套支撐。

以樓聚產(chǎn)，拔節(jié)生長。如今，青島中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)加速凸顯，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展動能日益強(qiáng)勁，成為市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”。下一步，中央商務(wù)區(qū)將以樓宇一流、產(chǎn)業(yè)一流、景觀一流、服務(wù)一流的“商務(wù)中心”為目標(biāo)，努力成為吸引要素集聚的強(qiáng)磁場、企業(yè)投資興業(yè)的新沃土，以高品質(zhì)商務(wù)組團(tuán)為市北區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)大動能。

青島財(cái)經(jīng)日報/首頁新聞 記者 辛小麗 通訊員 白瑜

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