在城市更新建設中，低效片區（園區）的開發建設是繞不開的“必修課”。5月10日，青島市北區鄭州路片區SF1203-41地塊發布招拍掛公告。該項目位于市北區商丘路以東、成才路以南，規劃占地面積約為16449.2平方米，用地性質為二類居住用地，容積率2.9，規劃地上建筑面積約47702.7平方米。該地塊招拍掛公告的順利發布，標志著鄭州路兩側改造項目正式由土地整理階段進入開發建設階段。

片區規劃效果圖

鄭州路兩側改造項目片區是市北區原城中村閆家山、沙嶺莊和香里所在區域，自2018年啟動征收后，于今年徹底實現住宅戶及非住宅戶清零。為系統解決鄭州路兩側改造項目非住宅征遷歷史遺留問題，市北區專班、街道、平臺公司橫向聯動，找準突破點，成功化解了香里村和閆家山村長達60余年的土地糾紛等歷史遺留問題，50多家租戶得到妥善安置。按照最大限度讓利于民、讓利于企原則，充分靈活利用現有優惠政策，有力破解低效片區土地房屋征收難問題。

不久前，位于片區的中部位置的規劃成才路啟動建設，建成后將連通舞陽路和商丘路，帶動整個片區各個地塊的開發，計劃將于今年9月底竣工。隨著鄭州路片區SF1203-41地塊招拍掛公告發布，這一熱點片區的發展又一次闖入人們的視線。據介紹，鄭州路片區成才路以南將規劃建設綜合商超和超高寫字樓，成才路以北將規劃建設住宅區、高端新材料產業區、72班九年一貫制學校。

從市北區版圖可以看到，鄭州路兩側改造項目片區位于李村河畔，緊鄰青島科技大學，是市北區加快構建“2+6”特色產業體系和“兩帶三區”發展布局的關鍵板塊。未來，這里將聯合青島科技大學和央企新材料產業資源，依托高校產學研和地鐵三線換乘的交通優勢，結合TOD綜合體建設，打造青島市新材料科學城，發揮大科學裝置、高等院校、科研機構、研發企業等創新要素高度集聚的優勢，形成開放、共享、創新的城市格局，激發科技創新活力，推動科學賦能城市高質量發展。下一步，市北區還將開展李村河、張村河流域治理及沿河景觀提升工作，進一步提升片區宜居宜業功能品質。

市北區重點低效片區作為推動城市更新和城市建設三年攻堅行動的重要戰場，是青島老工業區轉型發展、煥新蝶變的潛力之源。市北區重點低效片區主要劃分為中車四方智匯港、歡樂濱海城、健康谷生命健康產業園、捷能中泰和鄭州路五大片區，總占地約4250畝，總規劃建筑面積約383萬平方米，總投資約750億。2022年以來，市北區堅持產業導入、項目建設、配套提升“一體推進”，重點低效片區75萬平方米項目全面開工，新落地10余個重點項目、總投資達280億，累計完成唐河路打通等4個項目，老片區日益展現新顏值、煥發新生機。今年將繼續加大開發提升力度，全力以赴推進34個新、續建項目，年度計劃總投資102億，其中道路、學校等基礎配套提升類項目達20個，為低效片區“騰籠換金鳥”進一步夯實基礎。

青島財經日報/首頁新聞 記者 辛小麗

責任編輯：李賽男