編者按：

青島市歷史文化街區保護更新在街區改造與建設方面已經成果漸顯。如何實現城市有機更新，推動老城區經濟振興發展？進而帶動城市能級提升將成為近一階段的重點。

空間

海派的城市，自然少不了雨季里那獨特幽然的味道……

與紅房子音樂家酒店管理有限公司總經理許征雄先生預約的采訪，就在這樣一個飄灑著雨花的清晨里開始。紅房子音樂家酒店是一家以鋼琴為媒，充滿文藝特色的酒店。很意外的是一曲由住客演奏的《南國玫瑰》成為了這次采訪的開場白。于這氤氳的天氣里，形成了格外的氣氛。

紅房子音樂家酒店已成為歷史城區保護更新中的一抹亮色。圖片為青島紅房子音樂家酒店提供

廣西路31號的“紅房子音樂家酒店，是去年6月在完成歷史建筑保護更新后開業的。”這家酒店的舊址是全國文物保護單位青島德國建筑群醫藥商店。許征雄告訴記者，酒店以音樂元素為核心，每一個房間都有獨立的琴房。

“決定做這家酒店的時候，我與合伙人是從自己音樂人的本心出發的。”2020年7月，在青島市歷史城區保護更新的推進中紅房子的業主青島飲料集團旗下的嶗礦博物館正式開業。作為來參加開業的嘉賓，許征雄的音樂DNA與這座中古的建筑產生了強烈的共鳴。

許征雄告訴記者：“早在10年前，就想為我收藏的古董鋼琴找到一個更好的平臺進行展示，但卻一直沒有獲得合適的機遇和場地。見到紅房子的那一刻開始，就決定要把這里打造成我心目中的音樂文旅項目。”

激情和現實之間存在著挑戰和距離，許征雄團隊在克服了一個個的困難之后，終于在2022年6月迎來了紅房子音樂家酒店的開業。

這其中的挑戰是很大的，許征雄在采訪中多次提到：“很多事都超出預估，比如投資從1000萬到2000萬；比如建筑改造過程中復雜的磚木設計與失傳的傳統工藝；比如在老城區經濟組織已經斷裂的情況下，如何圍繞音樂市場做好服務性的孵化。”

經過許征雄團隊的努力，現在紅房子不僅修舊如舊，還通過創新煥發生機。成為歷史城區保護更新中的令人眼前一亮的顏色。

“青島這座城市也有琴島的美譽。”市民溫博女士在接受采訪時表示，“我來過這家酒店兩次，最深的印象是酒店的氛圍和餐飲的質量。青島就該是紅房子這種樣子，有文藝范兒，有時代感。”

紅房子音樂家酒店打造了獨特的音樂氛圍。圖片為青島紅房子音樂家酒店提供

值得注意的是，歷史城區更新在經濟復建與振興方面并不像建筑保護修復一樣“修舊如舊”。著重以賦能為更新拉動，同時注意經濟生態的多樣性發展。力求與現有的商圈、特色街區形成差異化、層級感；具有互補性、快速流通能力。也就是說，在經濟建設上，不僅滿足區域振興指標，更要兌現創新與高質量發展。

紅房子音樂家酒店正在成為人們文化交流、聚會的新空間。圖片為青島紅房子音樂家酒店提供

不難看出，紅房子音樂家酒店正在歷史城區保護更新中的踐行自己的發展承諾。“目前由專業音樂人構成的紅房子交響樂隊也已經在組建中。”許征雄介紹：“除了要精準服務好青島音樂廳等兩個音樂廳的客人之外。古董琴展示，吧文化、藝術沙龍等活動也是音樂家酒店的發展核心。同時，我們正在籌備一個海洋主題的光影酒店項目，力求與紅房子實現互補和業務搭配。”

據了解，除了紅房子之外，在整個中山路歷史城區保護更新范圍內，光影1907、城市記憶館、HiOne劇游研究所等項目，也已在發展過程中博出位。

今天，整個中山路歷史街區已經有了早先上街里的味道。據青島市歷史城區保護更新指揮部提供的資料：“從五一來看，上街里、太興里、廣興里、劈柴院、元氣市集……處處人流如織。各種文旅活動，在節慶期間構成了網紅爭先，人人來打卡的新局面。”

在舊的空間，打造新的經營空間。圍繞文藝思想，以文旅形式實現。把歷史存量迭代為時代流量，在投資者們努力下歷史城區再度成為人們關注的熱點。

時間

鐘表是時間的測量者；

相機是歲月的記錄者；

收錄機是光陰的詠唱者……

小青青餛飩館內四處可見具有時代感的老物件。通訊員 楊濤攝影

餛飩館在青島給人的印象似乎永遠是市肆里蒸汽騰騰的煙火之氣和端著大碗囑咐食客“小心燙”的青島大姨。

山西路2號的小青青餛飩館的店主劉強給人的初印象更像是一位畫家。走進小青青餛飩館，那一件件的老相機、收錄機和老鐘表總能給人一種時光倒流的感覺。

山西路2號這家老店在中山路歷史街區已經很有些年頭。在青島人的印象中，小青青的餛飩是平日里暖胃早午餐，是深夜食堂溫馨的瞬間，是流連在歲月童話里那柔柔繞指的記憶……

橘光燈、老鐘表，倒流的時間……給分秒必爭的采訪帶來了擾動。劉強談起這些老物件的時候說：“都是個人愛好，擺到店里也是想跟朋友們分享自己的喜悅。”

餛飩館老板劉強與客人交流。圖片由小青青餛飩館提供

餛飩館獨特的布置讓時光留駐在一個個生活的瞬間。圖片由小青青餛飩館提供

好客山東，劉強把每一個食客都稱呼為朋友。“歷史城區保護更新三年以來，到店的年輕朋友越來越多了。這些年輕的個性和活力，為我們這老店帶來了活力。”

作為老街里的老店，小青青餛飩館已經成為中山路歷史街區網紅打卡之一。值得注意的是，這里的流量轉化率非常高。“小青青的餛飩不同于南方的云吞和大餛飩，是地道的青島味道。”正在店內就餐的楊凱凱先生告訴記者：自己是這里的老客了。“咱家店里餛飩和烤肉都是一絕，還特別實惠。”而專門來打卡的，徐楓小姐則是一位來自吉林的游客：“我在小紅書上刷到的這家餛飩館。最初還以為是家融合式餐廳，沒想到一家餛飩店，能帶來這么多的收獲。”

“做餛飩店之前，最初也是國企的職工，后來干過快餐店、燒烤都是個體創業性質。直到做了餛鈍店，也收獲了自己的愛情和家庭。”劉強笑著說：“這家店因為小青青的招牌，還遭遇字號官司。殊不知店名小青青主要是因為她的名字里有個‘青’字。”

說到這，一旁老板娘閻大姐臉上泛起了幸福的笑容。一對老夫妻，30多年的創業，歲月漸漸的爬上了頭。“這老街上又有多少這樣的故事啊……”劉強說，“每當收集到老物件，總是想知道關于‘它’的故事。管窺那段歲月，探個究竟。”

餛飩館里處處可見歲月的痕跡。圖片由小青青餛飩館提供

“這店里最早的鐘表可以追溯到青島開埠之初。那也是舊中國放眼看世界，世界看中國早期。像我們的中山路、膠州路、鮑島，都是那個時代的紀念。從今天看來，小青青在歷史街區是一種莫大的機緣，也是我們作為創始者的對前一代人的紀念和年輕人的寄托。”劉強在采訪中告訴記者，歷史街區保護更新后，增加了很多的新朋友，這些人中不乏來尋找歲月痕跡的中老年人，更多的是年輕的朋友。“現在有種說法，把年輕人定位成網紅，趕潮流的打卡型客流，這我并不贊同。”

“年輕人有年輕人的格局和眼光，他們對老街、老店都有獨特的視角和新的審視。”劉強說：“我看到很多拍短視頻年輕朋友都很有文藝氣息，他們對店里這些老物件特別關注，而在這種氛圍下，餛飩館也漸漸成了一些個新與舊交流的地方。”

劉強提到的“新”與“舊”的交流，記者在這次采訪中也深有感悟。百年老街里處處都可尋老城的時光。而在歷史城區保護更新后，舊的經驗組織已經完全打破，取而代之的是有計劃、有組織，科學系統的生產恢復。

“這條街很漂亮，也有很多新的元素加入進來，年輕的經營者也特別多。”在廣興里gala公司社區酒館的經營者朱春陽最初是一位互聯網媒體人，在青島歷史城市保護更新后，她因為旅游結識了這條老街，也萌發了在這里投資的念想。“我最初是想把青島啤酒文化通過社區酒館的方式呈現給大家，進而通過這樣的一個經營模式，把社區酒館這一商業模式發展起來。”

朱春陽提到的社區酒館與傳統的啤酒屋有較大的迭代。她介紹：“首先與啤酒屋主打扎啤和平價瓶啤不同，社區酒館在啤酒的供給上品類更為全面，而且口感定位更高。其次社區酒館更貼近現代互聯網社會的吧與沙龍文化，在元素上更年輕，店內環境質量也更高，更貼近新時代的需求。”

不難看出，在歷史城區保護更新的推動下，現代、潮流、網紅的元素正以全新的姿態與老城區加速融合。

在這一過程中，在歷史城區這同一空間下，無論是山西路小青青餛飩館這樣的老街老店，還是廣興里gala公司、HiOne劇游研究所、元氣市集……新與舊的交織交融，在歷史城區匯流成發展的新潮。在這春天里，與東風共舞，花開千樹。推動著時間，由過往，向前而興……

青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：李賽男