2月16日，國家統計局發布了2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

售價上漲城市個數增加          

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，“觀察歷史數據，2022年1月也有止跌現象，但后續繼續出現下跌。但鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。”

一線城市售價同比上漲          

70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

“1月份房價上漲的城市數量增加，從上年12月份的15個增加為36個。出現此類現象，說明金融16條以后，房地產市場有趨穩的基礎。第一、房企資金面在進一步改善，其有助于增強房企信心，其房價方面也有趨穩可能。第二、銷售數據也總體朝著改善的方向演進。今年一月份部分城市售樓處表現其實還不錯。第三、大勢所趨，房價指數止跌回正是今年上半年可以預期到的，各個城市對于穩房價的信心逐漸增強。”嚴躍進提到。

青島新房市場呈回暖趨勢    

值得注意的是，青島新房市場年后持續呈現穩步提升態勢。

根據卓易數據統計，上周（2.5-2.12）青島新建商品住宅成交1272套，環比前一周（851套）上漲49.5％；成交面積為15.36萬㎡，環比前一周（10.41萬㎡）上漲47.6%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為13960元/㎡，環比下降15.9%。

樓市分析專家張則濤表示：去年島城對市南和老市北以外此前限購區域，放開了新建商品住房的限購，直接導致嶗山、東李、老四方不少改善級以上項目售樓處到訪量和成交量的激增。“雖然市南和老市北的新房項目不多，但在其他區域限購放開的情況下，這兩個區域的成交也受到比較大的影響，客戶有的會被擠壓。因此今年大家都在盼望新一輪的限購放松政策，即針對全市全面放開。”張則濤說。

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：李賽男