11月30日，由青島城市建設投資（集團）有限責任公司城金板塊下屬的青島城鄉社區建設融資擔保有限公司（以下簡稱青島城鄉擔保公司）增信支持的“富安達-魯商酒店資產支持專項計劃”（以下簡稱專項計劃）在上海證券交易所成功發行，專項計劃原始權益人為山東魯商置業有限公司，發行規模為3.68億元，其中優先級為3.5億元。

據了解，商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）作為一種不動產證券化的融資方式，可將多種商業不動產的抵押貸款重新包裝，通過證券化過程以債券形式向投資者發行，CMBS產品發行價格低、流動性強等優勢成為近年來物業持有人融資的重要工具，也是信用增進機構拓展資產融資增信業務的方向之一。

“該專項計劃于今年7月獲得上交所同意發行批復，10月取得青島城鄉擔保公司出具的正式擔保函，項目從獲批到實現落地歷時四個月。”山東魯商置業有限公司相關負責人表示，專項計劃的落地實施盤活了公司高質量的固定資產存量，有效降低企業的融資成本。同時，該專項計劃之所以能夠迅速落地，很大程度更是得益于青島城鄉擔保公司主體長期信用AAA評級的“保駕護航”。

記者了解到，作為省內資本規模最大、首家獲得AAA級主體信用評級的融資性擔保機構，青島城鄉擔保公司始終積極探索并創新引領業務模式的數字化轉型，不斷探索普惠金融新場景，借力數字化重塑傳統擔保模式，持續為企業提供快速、高效的金融配套支持。

2020年以來，受新冠肺炎疫情、宏觀經濟增速放緩、投資機構愈加謹慎等疊加因素影響，企業融資難問題更加突出。在此背景下，青島城鄉擔保公司高度關注并在國家政策引領下利用資產證券化盤活存量降低融資成本，嘗試多元化融資方式解決企業融資難的問題。

“公司通過研究CMBS產品發行中的各種優勢和風險，挖掘行業、客戶以及產品特性，與投資者需求相結合，憑借專業的綜合信用服務能力，獲得了客戶和投資者的充分認可，助力該項目的迅速落地。”青島城鄉擔保公司相關負責人表示，這是公司突破傳統業務模式，探索資本市場金融服務的又一次有益實踐，也是青島城鄉擔保公司首次為商業酒店抵押類CMBS產品提供擔保增信。未來，青島城鄉擔保公司將在國家政策引領下，繼續憑借豐富的資本市場增信經驗不斷創新產品，為服務實體經濟發展、推動社會信用體系建設作出更大貢獻。

青島財經日報/首頁新聞記者 張吉鵬

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