中信建投指出，證監會近日表態正在指導交易所抓緊制定REITs擴募規則，境內REITs擴募細則有望加快推出。擴募落地短期內有望緩解REITs上新慢的難題，長期則將賦予REITs新的增長空間，能夠形成規模化管理優勢并不斷優化資產組合，提升投資效益。除借鑒國外成熟市場經驗外，基于產品特性，擴募細則或參考封閉式基金擴募及股票增發配售規則。當前可供擴募資產豐富，原始權益人有擴募需求且具備REITs申報經驗，預計細則出臺后擴募將能夠快速落地。