近日，青島市市北區(qū)人民法院執(zhí)行局保全拍賣團(tuán)隊(duì)通過京東拍賣平臺成功拍出了青島市興隆路一處107平方米的住宅。與以往司法拍賣不同，本次拍賣競買人通過購買市北法院與京東聯(lián)合推出的“京拍保”服務(wù)，只繳納了保證金金額的25%即獲得參拍資格并最終順利成交，由此誕生了全國首個通過“京拍保”競拍成功的案例。

隨著當(dāng)前青島房地產(chǎn)交易市場的逐漸降溫和《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的落地實(shí)施，執(zhí)行案件中，司法拍賣房產(chǎn)的成交率也受到了不小的影響。而在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，競買人競拍前需要繳納標(biāo)的物起拍價20%的保證金，如果競買人同時參拍多個標(biāo)的物的競價，需要繳納多筆保證金，資金占用相對較大，極大地影響競買人的競拍體驗(yàn)及標(biāo)的物的成交率。

為切實(shí)解決執(zhí)行中人民群眾急難愁盼的問題，提高執(zhí)行案件財產(chǎn)處置的成交率，降低保證金繳納門檻，為競買人及資產(chǎn)處置方帶來更有力且全面的保障，市北法院執(zhí)行局從拍賣款尾款和保證金的角度深入調(diào)查論證，推出了“法拍貸”和“京拍保”兩項(xiàng)新舉措，前者為競買人競拍住宅和商業(yè)用房提供了貸款業(yè)務(wù)，后者則降低了競買人因司法拍賣結(jié)果不確定性而產(chǎn)生的資金占用壓力。

以本案為例，競拍房產(chǎn)起拍價為1399000元，報名參與競拍需繳納起拍價20%的保證金也就是279800元，而購買“京拍保”后競買人只需繳納原保證金的25%即69950元即可參與競拍，大大減輕了競買人的資金占用壓力。

下一步，市北法院執(zhí)行局將繼續(xù)加強(qiáng)同京東等拍賣平臺的合作力度，提升社會整體對司法拍賣的關(guān)注度和參與度，帶動司法拍賣溢價率與成交率的提高，實(shí)現(xiàn)執(zhí)行案件、當(dāng)事人、競買人的多方共贏。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞  記者  劉瑞東  通訊員  張淦