“十四五”末，青島市保障性租賃住房數(shù)量達到21萬套（間），占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%。昨日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見（征求意見稿）》，明確了未來我市保障性租賃住房發(fā)展的路徑。

房源籌集實現(xiàn)多渠道供給

征求意見稿指出，未來，我市保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，堅持“誰投資、誰所有”，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，鼓勵和支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)、運營和管理保障性租賃住房。“十四五”末，青島市保障性租賃住房數(shù)量達到21萬套（間），占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%。

具體來看，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上小戶型比例不低于80%，可通過利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自建、園區(qū)配套建設(shè)、盤活閑置住宅和非居住存量房屋、集中建設(shè)、商品住房項目配建等多種方式進行籌集。

其中，針對企事業(yè)單位自建情況，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營保障性租賃住房。優(yōu)先面向本單位符合條件的群體出租。

與此同時，允許在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)配套建設(shè)保障性租賃住房，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設(shè)成套商品住宅；鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

征求意見稿中還明確，可盤活閑置住宅和非居住存量房屋。結(jié)合城市更新，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和專業(yè)化租賃企業(yè)利用騰空房屋等市場閑置住宅用作保障性租賃住房。閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)市政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。

新建項目實行綠色全裝修

在裝修標準上，保障性租賃住房應(yīng)配備必要的生活設(shè)施，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全。新建保障性租賃住房項目應(yīng)當推廣綠色建筑并實行全裝修，鼓勵采用內(nèi)裝工業(yè)化和節(jié)能環(huán)保技術(shù)。

征求意見稿還對配租范圍進行了明確規(guī)定。保障性租賃住房主要面向本市無房的新市民、青年人，特別是從事城市基本公共服務(wù)的外來務(wù)工、新就業(yè)人員。其中，新市民、青年人申請保障性租賃住房，應(yīng)同時滿足以下條件：具有本市常住戶口或在本市辦理居住登記；已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；在我市連續(xù)繳納社會保險6個月以上；單位注冊地為西海岸新區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)的，申請人及配偶須在上述區(qū)域范圍內(nèi)無私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。單位注冊地為即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市的，申請人及配偶需在單位注冊地區(qū)域內(nèi)無私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。

保障性租賃住房的租金標準也是廣大市民關(guān)注的焦點之一。征求意見稿提到，保障性租賃住房租金標準按照不高于同區(qū)域住房市場租金的80%確定，原則上每3年調(diào)整一次。租賃價格及調(diào)整方式已作為土地供應(yīng)前置條件的，應(yīng)嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。

在運營管理方面，建設(shè)主體可自行依法注冊運營管理公司進行運營，也可選聘專業(yè)運營機構(gòu)運營管理保障性租賃住房。運營管理單位應(yīng)規(guī)范出租經(jīng)營，與承租人可簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后仍符合申請條件的，可以申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。運營管理單位不得一次性收取12個月以上租金，押金不超過1個月租金，嚴禁“以租代售”。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 李雯