“近期，看多買(mǎi)少是各個(gè)項(xiàng)目的大趨勢(shì)，尤其新區(qū)、郊區(qū)的項(xiàng)目，目前承壓狀態(tài)明顯。”記者在靈山灣一處項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃女士表示，“可能有調(diào)控影響，不少客戶(hù)除了關(guān)心房子，也更關(guān)心樓市的走向。”            

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控次數(shù)超過(guò)了320次，國(guó)家各部門(mén)直接下發(fā)的調(diào)控政策就有46次。全國(guó)樓市調(diào)控的措施密集出臺(tái)，給樓市帶來(lái)了轉(zhuǎn)向信號(hào)，也使得更多的剛需，放緩了著急上車(chē)的步伐。            

政策密集推進(jìn)            

7月下旬以來(lái)，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施，嚴(yán)禁無(wú)證認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等變相售房行為，嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，加強(qiáng)房屋交付合同履約和質(zhì)量監(jiān)管，防范延期交房問(wèn)題發(fā)生等調(diào)控政策密集出臺(tái)，無(wú)論是力度，還是調(diào)控的頻率，均超出預(yù)期。            

其中，7月底，八部門(mén)聯(lián)合發(fā)通知：依法重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問(wèn)題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。從8月初至今，深圳、北京、杭州、成都、金華、廣州、東莞紛紛加碼調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸、增值稅二改五、打擊假離婚買(mǎi)房，應(yīng)有盡有，政策發(fā)布也頻率陡然加速。            

8月初，自然資源部下發(fā)規(guī)定要求“單宗住宅用地溢價(jià)率不得超過(guò)15%，土地財(cái)政給房企讓利，通過(guò)搖號(hào)、一次性出價(jià)、競(jìng)更高品質(zhì)建筑等多種方式，持續(xù)穩(wěn)定地價(jià)，進(jìn)而穩(wěn)住房?jī)r(jià)。”隨后，8月9日深圳、杭州、天津、無(wú)錫、福州、長(zhǎng)春等11個(gè)城市，土地出讓先后延期。8月11日，青島土拍也宣布延期。8月17日，蘇州、濟(jì)南分別發(fā)布最新土拍公告，延長(zhǎng)第二輪集中供地的出讓公告時(shí)間，并對(duì)相關(guān)土地競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。8月19日，沈陽(yáng)市第二批集中供地延期至9月6日，并取消無(wú)償代建要求。            

值得注意的是，2021年以來(lái)，高層陸續(xù)出臺(tái)三條紅線、銀行貸款集中度考核、22城集中供地、保障房規(guī)劃等多項(xiàng)政策，從房企融資、銀行貸款、土地供給、保障房建設(shè)等多方面強(qiáng)化規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。住建部也再三明確：對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。一系列大小政策之后，樓市呈現(xiàn)的降溫之勢(shì)。            

企業(yè)業(yè)績(jī)受限            

“6月份形勢(shì)還是不錯(cuò)的，但是到了7月、8月各項(xiàng)目的的業(yè)績(jī)堪稱(chēng)慘淡。”記者從青島主要開(kāi)發(fā)商處了解到，由于下半年開(kāi)局慘淡，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的全年業(yè)績(jī)指標(biāo)已經(jīng)難以完成。            

“有這么多企業(yè)難以完成業(yè)績(jī)指標(biāo)，是比較罕見(jiàn)的。這在近年市場(chǎng)中，還沒(méi)有遇到過(guò)。”一家從事房地產(chǎn)戶(hù)外廣告業(yè)務(wù)的許先生在采訪中告訴記者，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)不佳，其公司的戶(hù)外業(yè)務(wù)受影響很大。            

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受限于業(yè)績(jī)指標(biāo)，目前已經(jīng)有部分項(xiàng)目啟動(dòng)的降價(jià)攻勢(shì)。其中，膠州、即墨、西海岸膠南片的項(xiàng)目在降價(jià)姿態(tài)上較為主動(dòng)。“有的項(xiàng)目從帶精裝1.6萬(wàn)/平方米降價(jià)到9500元/平方米左右。有的項(xiàng)目啟動(dòng)了送車(chē)位、儲(chǔ)藏室的活動(dòng)。目前看，雖然主力開(kāi)發(fā)商尚無(wú)大動(dòng)作，但是像花樣年等企業(yè)已經(jīng)實(shí)在在的推動(dòng)降價(jià)了。”從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的韓先生告訴記者，預(yù)計(jì)到今年金9銀10這個(gè)階段，降價(jià)或者買(mǎi)贈(zèng)可能會(huì)成為市場(chǎng)的主流。他說(shuō)：“目前看，很多項(xiàng)目的業(yè)績(jī)慘淡，尤其是距離主城偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目。為完成指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，目前包括代理企業(yè)在內(nèi)，都在醞釀未來(lái)兩個(gè)月的銷(xiāo)售攻勢(shì)。”            

剛需持幣待購(gòu)            

“我們比較關(guān)注樓市的發(fā)展方向。”在城陽(yáng)區(qū)白云山片的一處項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)看房的市民宋先生對(duì)記者說(shuō)：“因?yàn)楹⒆右呀?jīng)到了婚嫁年齡，所以我們計(jì)劃出手。但是聽(tīng)說(shuō)我們要買(mǎi)房子，身邊的同事、朋友都勸我們?cè)倏纯础Ｋ麄円财毡檎J(rèn)為樓市的邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)向‘房住不炒’而且，存量市場(chǎng)較為龐大，房?jī)r(jià)有松動(dòng)的可能。”            

“其實(shí)，有點(diǎn)拿捏不準(zhǔn)，我們現(xiàn)在有需求，也看了不少了。就是擔(dān)心買(mǎi)到手就跌。畢竟我們都是工薪層。”市民楊先生計(jì)劃在城陽(yáng)北置業(yè)，自去年以來(lái)，他一直在關(guān)注該地片項(xiàng)目：“現(xiàn)在看看，和去年底相比，我們其實(shí)有點(diǎn)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)了。”楊先生提到，去年底看，房子可挑選余地大，而且去年底，不少項(xiàng)目沖量，給出的價(jià)格與近期相比還是比較劃算的。今年，一是還沒(méi)看到自己較為心儀的房子，而是前幾個(gè)月房?jī)r(jià)一直有點(diǎn)“堅(jiān)挺”。他說(shuō)，“近期看，有些項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)了，我準(zhǔn)備等到年底再看看形勢(shì)。”            

“從政策面來(lái)看，我們將進(jìn)入一個(gè)短期陣痛和長(zhǎng)期發(fā)展的階段。”中房智庫(kù)專(zhuān)家龍江表示，“房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口。從目前來(lái)看，我國(guó)人口或在30-50年周期面臨一個(gè)較為低谷的周期。但是隨著三孩等政策的推進(jìn)，長(zhǎng)期人口基數(shù)仍是有保障。另外，我國(guó)的農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度正在提升、城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，這些都將從人口數(shù)量和質(zhì)量上給城市帶來(lái)需求。但這也給我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)提出了一個(gè)新的要求。那就是，要合理控制規(guī)模，保持開(kāi)發(fā)質(zhì)量。才能在不過(guò)剩的前提下，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”                

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)\青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 趙彭