據國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%。據悉，今年以來，房地產開發投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調控加碼，房企投資增速持續5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

市場銷售增速仍好于預期

1-7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%，增速較上月收窄11.2個百分點。今年的市場較去年熱度上升，3月達到市場熱度的小高峰，隨后在政策頻頻加碼下熱度回落，但市場熱度仍處在歷史較高水平，此外雖然7月銷售增速持續收窄，但收窄幅度減弱。

值得注意的是，在集中供地模式下，開發商新開工增速下降，但竣工增速穩步上升。1-7月房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%；房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%。短時間內，竣工面積增速保持大于新開工面積增速。

諸葛找房數據研究中心表示，7月國內疫情反彈，如南京、武漢等地疫情明顯，鄭州突發暴雨，部分城市市場處在半暫停狀態，全國銷售指標仍維持在20%以上的增速，市場增速好于預期。嚴躍進認為：“結合2019-2020年的數據，當前房屋成交同比增速大致位于7%。下半年要注意新的風險，包括購房政策頻頻管控和二套房貸政策會有收緊的因素。”            

行業資金水平處歷史高位            

1-7月份，房地產開發企業到位資金118970億元，同比增長18.2%，增速收窄5.3個百分點。對此，諸葛找房數據研究中心指出：“房地產行業的資金水平和市場的熱度息息相關，雖然銷售增速指標收窄，但增速較歷史仍可觀。定金及預收款、個人按揭貸款仍是行業資金來源的主要渠道，在資金監管加強下，國內貸款增速同比下降，房企更需加強自身的造血能力，銷售回款更是成為行業的主要現金流。”            

嚴躍進表示，“總體上，當前房企的流動性問題確實受到了關注。房企流動性的問題，也成為房地產金融風險的重要來源點。后續對于房企的資金面管控以及防范過激過猛拿地，都將成為監管的重點內容?！?            

青島財經日報\青島財經網 記者 趙彭