4月25日，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，中車四方智匯港一期項目-產業示范區（106地塊）進入批前公示階段，該項目位于市北區杭州路16號，規劃用地面積3.26公頃。

根據規劃，該項目位于中車四方廠區東南端，根據程泰寧院士團隊園區更新規劃，該地塊規劃用地面積3.26公頃，地上建筑面積17.92萬平方米，擬建集產業辦公、會議、工廠、展覽、商業及餐飲為一體的綜合體，打造有城市特色、文化、生態、科技并存的產業示范區。地塊內現存信號塔、鐵軌及枕木、臨時儲存車廂、現存少量較高價值組團喬灌木等，將作為工業遺產元素一并融入建筑及景觀設計。

該項目分為兩部分，106A地塊規劃用地面積14794.5平方米，總建筑面積116350平方米，地上總建筑面積77800平方米，建設智能工廠及產品研發項目，地下建筑面積38550平方米。容積率5.26，建筑密度50.31%，地下車位774輛。106B地塊規劃用地面積17782.8平方米，總建筑面積147810平方米，地上總建筑面積101400平方米，其中商務金融面積40560平方米，餐飲20280平方米，其他商服面積40560平方米。地下建筑面積46410平方米，地下車位1217輛。容積率5.7，建筑密度36.95%。

據了解，中車四方智匯港項目總投資200億元，全面建成運營后，預計實現年產值200億元以上，貢獻稅費20億元以上，創造就業崗位2萬個。項目構筑可持續的園區生態體系，增強產業自我更新能力。這里將規劃建設高品質人才配套住房，滿足多層次人才居住需求；利用工業遺產保護建筑建設10萬平方米配套文化和商業設施，打造15分鐘生活圈，一站式滿足人才消費、餐飲、娛樂等生活需求；規劃建設幼兒園、小學和初中，計劃引入名校教育資源，滿足園區學前教育和義務教育需求；規劃地鐵5號線“四機廠站”站點，通達青島市各主城區；規劃建設多處城市公園、綠地和廣場，貫穿園區的健身步道，全方位營造健康生活社區。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗