近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。買房人2021年向銀行申請房貸會不會變得又難又貴呢？　　

上述通知對銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。個人住房貸款余額占比上限方面，大型銀行為32.5%，以股份行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行為17.5%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸新規(guī)在微觀上對個人住房貸款市場影響有限，新規(guī)主要約束的是房貸占比過高的銀行，而非所有銀行。此外，設(shè)定個人住房貸款占比上限，銀行可能會傾向于額度、貸款利率、放款周期等方面合規(guī)的調(diào)整。　　“個人住房貸款超標(biāo)的銀行，會按照要求在2至4年內(nèi)壓降額度。也有不少銀行不用調(diào)整，如果一家銀行沒申請上，購房族可以多咨詢幾家。”業(yè)內(nèi)人士建議。