今天下午，市政府新聞辦召開2020年10個民生領(lǐng)域管理服務(wù)提升行動推進工作情況的最后一場新聞發(fā)布會，介紹住宅小區(qū)、房屋產(chǎn)權(quán)、未貫通道路管理服務(wù)三個專項領(lǐng)域推進工作情況。

1800戶業(yè)主體驗“交房即可辦證”

據(jù)了解，今年市住建局出臺了新規(guī)探索先驗房后交房、交房即可辦證的新模式。出臺新建商品房全裝修管理新規(guī)，實現(xiàn)建筑裝修監(jiān)管一體化，新規(guī)出臺后全市所有新批準預(yù)售的300余項目，近4萬套全裝修房屋的購房者的權(quán)益將得到更大保障。據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長杜本好介紹，住建部門通過對房屋建設(shè)、銷售、交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)督全程介入，引導13家開發(fā)企業(yè)對4500套全裝修房推行“先驗房后交房”模式，下一步將在全市范圍推廣倡導。同時推動網(wǎng)簽服務(wù)下沉項目現(xiàn)場，積極探索推行“交房即發(fā)證”。目前，萬科未來城等11個項目、1800余戶業(yè)主享受到“交房即可辦證”優(yōu)質(zhì)服務(wù)。新規(guī)出臺后各區(qū)（市）均已開展了項目試點，下一步將進行全域覆蓋。

在公租房等租賃型住房管理方面，建立違法轉(zhuǎn)租行為舉報、查處機制。組織開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)開展公租房經(jīng)紀業(yè)務(wù)專項整治行動，公布了公共租賃住房等不符合交易條件和禁止交易的房源信息，建立違法轉(zhuǎn)租行為舉報、查處機制。全市共檢查公租房5萬余套，查出轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借家庭176戶，收回房屋102套，整改完成55套。

此外，出臺新規(guī)明確出租房屋使用最低標準。市住建局會同網(wǎng)信辦、公安局、市發(fā)展和改革委、市公安局、市場監(jiān)管局、銀保監(jiān)局等部門出臺新規(guī)明確出租房屋最小單位，規(guī)定要以原設(shè)計的房間為最小出租單位，不得將原始設(shè)計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。針對低收入群體提供公共租賃住房或提供租賃補貼，支持其多渠道解決住房困難，供應(yīng)租賃住房4.04萬套。市區(qū)兩級多部門聯(lián)動調(diào)處房屋租賃糾紛3018起。各新聞媒體50余次對相關(guān)政策和聯(lián)動整治工作進行報道宣傳，對違法違規(guī)租賃企業(yè)予以警示震懾，及時進行風險提示。

物業(yè)管理條例明年公布實施

物業(yè)管理一直是市民普遍關(guān)注的話題，物業(yè)的好壞直接決定著生活品質(zhì)高低。記者從發(fā)布會上獲悉，目前修訂的《青島市物業(yè)管理條例》已經(jīng)人大常委會三審通過，將在報省人大批準后于明年公布實施。《條例》按照“規(guī)定清晰、罰則明確”的原則，增加了較多“青島元素”和“創(chuàng)新模式”，主要表現(xiàn)在，建立健全黨組織領(lǐng)導下的物業(yè)管理黨建機制、構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)管理方式、規(guī)范業(yè)主大會召開和業(yè)主委員會選舉、換屆、對業(yè)主大會編配統(tǒng)一社會信用代碼證等方面。

據(jù)介紹，在此次整治行動中，市住建局改變了過去靠行政管理部門督查、抽查的傳統(tǒng)做法，而是列舉服務(wù)、收費、履約、盡職、守法等21項痛點難點堵點問題，引導業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)對照問題開展自查自糾、互查互糾，構(gòu)建定期查糾、備案查糾長效機制，讓群眾的事情最終還是要靠群眾自己解決，著力推動物業(yè)行業(yè)形象繼續(xù)好轉(zhuǎn)。目前，全市共開展1000余次走訪活動，組織召開200余次座談會、懇談會。征集問題線索4萬余條，問題解決率達到了94%，投訴率同比下降約15%。

摸查“問題產(chǎn)權(quán)”項目86個

在房屋產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)提升行動中，市自然資源和規(guī)劃局會同發(fā)展改革局、財政局、住建局和稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題工作方案》，成立市區(qū)兩級工作專班，按照“為群眾辦證與追溯建設(shè)單位法律責任并行辦理，為群眾辦證與完善項目手續(xù)并行辦理”的工作原則，全面梳理轄區(qū)歷史遺留問題，明確工作路徑、推進措施以及辦理指導意見，積極推進化解歷史遺留問題工作。

全市摸查歷史遺留問題項目86個、涉及居民約4.42萬戶，其中市本級摸查項目39個、涉及居民約2.43萬戶，目前已經(jīng)推進解決7個項目首次登記。下一步，將積極督促區(qū)市政府研究確定處置措施、辦理路徑，力爭在短時期內(nèi)解決一批歷史遺留問題項目。

與此同時，我市將網(wǎng)簽服務(wù)下沉項目現(xiàn)場，積極探索推行“交房即發(fā)證”。今年，多部門聯(lián)合出臺“交房即可辦證”便民服務(wù)意見，重申新建商品房交付前必須完成首次登記，將網(wǎng)簽服務(wù)延伸至項目現(xiàn)場，保證交房現(xiàn)場具備辦證條件，萬科未來城等11個項目、1800余戶業(yè)主享受到“交房即可辦證”優(yōu)質(zhì)服務(wù)。新規(guī)出臺后各區(qū)（市）均已開展了項目試點，下一步將進行全域覆蓋。

另外，探索住宅小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓、登記管理，完善土地出讓合同履行機制。市住建局起草了房地產(chǎn)開發(fā)項目配建車位轉(zhuǎn)讓、登記管理辦法，廣泛征求社會意見并進行了多輪研究修改。正在進行合法性審查，并將進一步征求各方意見后穩(wěn)妥推進。

今年打通25條未貫通道路

今年，市住建局通過梳理近年來市民群眾多渠道反映強烈、關(guān)注度高的待打通道路84條，結(jié)合規(guī)劃，建立存量未貫通道路項目儲備庫，并隨城市建設(shè)進程，動態(tài)調(diào)整、及時更新。通過市區(qū)協(xié)同，2020年全年共計打通勁松四路、勁松五路、歡樂濱海城規(guī)劃橫A2號路等25條未貫通道路，完成新建的新都匯小區(qū)、萬科新都匯小區(qū)、中海環(huán)宇康庭小區(qū)、紫樾尚府小區(qū)周邊道路建設(shè)，改善了市民的出行環(huán)境。

同時，在此基礎(chǔ)上建立未貫通道路打通長效機制，建立聯(lián)席會議制度，及時會商解決項目推進過程中存在的土地制約、單位協(xié)調(diào)、資金籌措等重點、難點問題。今年，市民政局還印發(fā)了《青島市無名道路專項整治行動工作方案》，在全市開展無名路專項整治行動，對摸排出的100多條無名市政道路全部進行命名。市民政局印發(fā)《青島市民政局開展無名路線索征集活動實施方案》，向廣大市民廣泛征集無名路線索，活動以來，全市共征集無名路線索14條，其中非市政權(quán)屬路8條，目前的政策不能納入道路命名管理，市政權(quán)屬5條已完成命名，1條正在審批，城市無名路頑疾基本得到解決。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯